13.54亿起丰台临铁宅地火速转正 12月开拍！

xinwen.mobi · 发表于 2025-12-10 16:47:52

咱今天就唠唠这块地。

一、从挂牌到成交，那叫一个顺
事情是这样的，北京丰台北宫镇有块住宅用地，今年11月7号晚上刚挂出来。结果才过了三天，11月10号晚上，就火速“转正”，定在12月16号开拍。这在土地市场里，绝对算“光速”了。

等到12月16号拍卖当天，没啥悬念，被中建方程和中建智地这两家公司组成的联合体，用13.54亿元的底价直接拿下了。换句话说，就是起拍价多少，成交价就多少，没人加价争。

二、地块的“个人简历”
这块地具体啥情况呢？位置在丰台区北宫镇张郭庄村。家门口就是地铁，直线距离地铁14号线张郭庄站大概379米。更值钱的是，边上还有条在建的地铁1号线延长线，以后是双地铁配置。

地块本身不大不小，土地面积3万多平米，能盖的房子总面积不到4.8万平米。关键是规划指标挺好，容积率只有1.5，房子限高24米（局部30米）。明眼人一看就知道，这摆明了是要盖成低密度的洋房或者小高层社区，住起来比那些密密麻麻的高楼舒服多了。

三、为啥能这么快卖出？熟人好办事
一块地能这么快从挂牌到成交，而且底价就卖出去，里头有门道。

首先，拿地的是“自己人”。中建方程这家公司，可不是临时起意来买地的。早在几年前，这块地所在的张郭庄片区搞棚户区改造和环境整治，就是中建方程旗下的公司在负责。包括附近的安置房、市政道路这些基础活儿，都是他们干的。说白了，这块地从头到尾怎么来的，他们门儿清，这就是在“熟悉的区域”干“熟悉的活”。

其次，这地“包袱”卸掉了。这块地最早在去年9月拿出来卖的时候，可不是“单身”，它是和一个商业金融用地“打包”在一起卖的。开发商一看，住宅搭上个商业，投资大、周期长，不划算，结果没人报名。后来学聪明了，今年4月再挂牌时，把那个商业地块拿掉了，只卖这个纯住宅的地。虽然当时还是没卖掉，但把最难的“包袱”甩了，条件就清爽多了。

最后，市场大环境摆在这。现在北京的新房市场啥情况，大家多少都听过，压力不小。开发商手里钱紧，拿地都特别谨慎，不是特别有把握、算得过来账的地块，根本不敢伸手。所以最近北京卖出去的地，很多都是像这样底价成交的。

四、邻居家的情况，可以参考
这块地北边紧挨着个叫“熙悦晴翠”的小区，是2021年卖的，当时地价折合楼面价每平米要4.7万元呢。现在这个小区的房子，政府给的销售指导价是每平米6.8万元，但实际卖出来的网签均价，今年5月就已经跌破了6万元。整个项目卖了几年，去化了大概三分之二。

这么一比就明白了，新拍的这块地，楼面价才每平米2.83万左右。跟隔壁当年4.7万的地价比，成本压力小了不少。而且这块地未来卖多少钱，官方没设统一的指导价，开发商在定价上能更灵活一些。当然，旁边小区的现价摆着，它将来开盘定价也得好好掂量掂量。

总结一下
总的来说，这块丰台临铁低密宅地，能火速转正并以底价成交，可以说是“天时地利人和”：

天时：市场冷静期，开发商只看得上性价比高的“干净”地块。

地利：地块自身条件不错，地铁房、低密度，而且甩掉了商业配建的包袱。

人和：被提前多年就深度参与片区开发的老熟人摘走，顺理成章。

这块地未来的房子，估计主打的就是地铁沿线的低密度舒适住宅。对买房人来说，多了一个可以关注的选择；对市场来说，也再次印证了，现在真正的好地，得是那种“没毛病、算得清账”的地。

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